예를 들어봅시다. 신반포 16차의 경우 이런 자료가 돌았죠(이거 출처가 그 망할놈의 부동산스터디 카페입니다 ㅋㅋ). 상승률이 0.3%에 불과하니 재초환이 없다는거죠. 저 자료를 보고 감평사들은 "이것들이 돈 안내려고 용을 쓴다"는 반응을 했습니다. 실제로는 어땠을까요. 이게 부동산 재건축 실전과도 관계 있는거라 잘 따라오셔야 합니다. 개시시점 주택가가 3900억입니다. 390단지니까 집값을 10억으로 본거죠. 그리고 조정한 주택가액은 얼마죠? 집값이 15억이 됩니다. 저거만 보면 한푼도 안내고 5억이 생기는 것 같죠? 아닙니다.