25/7/15 경제 이것저것 어제 이야기했던 것처럼 오늘은 저 집은 얼마여야 하는가에 대한 고민을 좀 해보겠습니다. 주택가격은 어떻게 계산될까요? 주택을 자산이라고 생각해보면, 주택이 만드는 현금흐름(월세가치)에 재건축 비용을 제하고 재건축 후 주택의 임차소득이 낳는 현금흐름의 합이 되겠죠. 재건축은 주택가격 재평가 역할을 하니 현금흐름은 커지고요. 공식으로 만들면 이렇습니다. 「주택가격 = 현재 주택의 총 임차료 소득의 현재가치 (전세 시 전세가1) - 재건축 비용 + 2기 주택의 임차소득의 현재가치 (전세 시 전세가2)」