1. 정부의 공공개발입니다. 토지 취득 비용 그런거 무시하고 달릴 수 있죠. 2. 민간 재건축 조합입니다. 이들은 주택 가격 자체보단 차익을 받고 매매하길 바라는거니까 오히려 가격이 오르면 이득을 봅니다. 최근 줄줄이 올라가는 초프리미엄 단지 - 포제스 한강이라던가 - 들이 바로 이런 이유에서 시작된 사업입니다. 요는 공공개발이 아닌 이상 서울/수도권은 더 이상 주택이고 오피스고 지대라는 함정에 걸려 채산성이 안 나오게 된 것입니다. 그렇다고 강제로 주거만 하방하면 스프롤 현상만 심화되겠죠. 만성적 주택수급 문제는 덤이고요.